Sin entrar en detalles podemos decir que una finca tiene 3 superficies, la real, la que indica catastro y la que figura en el titulo de propiedad, el destino y objetivo de la todos es que converjan en una sola como debería de ser; todo esto proviene de los distintos orígenes y objetivos de cada una de estas entidades, el catastro es una base de datos que abarca todo el territorio de forma continua pero su carácter es puramente fiscal, su objetivo no es definir exactamente la propiedad y de hecho legalmente no lo define, su virtud que abarca todo el territorio y tiene una base de datos grafica, su defecto que no es correcto; en cuanto a los títulos de propiedad prácticamente son todo defectos, no abarca todo el territorio, no hay base de datos grafica y continua, los datos que figuran salvo titulares son referenciales, vamos que salvo la titularidad el resto aporta poco por su poca consistencia técnica.
Esta es la realidad actual, pero todo tiende a resolverse y para eso estamos los Graduados en Ingeniería Geomática y Topografía, hay varios pasos para intentar que la documentación de las fincas coincida como debería ser:
Ley 13/2015 de Coordinación: Obliga al Notario, al Registro y al Catastro a cruzar sus datos digitalmente en tiempo real.
Fincas Coordinadas: pretende que la base gráfica del Catastro coincida al milímetro con el Registro, logrando la máxima seguridad jurídica sobre el suelo y sus linderos.
El Convenio entre la Dirección General del Catastro, Registro de la Propiedad, Consejo General del Notariado y el COIGT tiene como objetivo agilizar la actualización de la cartografía y la subsanación de discrepancias en los lindes de las parcelas, permite plazos abreviados de tramitación e intercambio telemático de información.
Desde nuestra empresa y gracias a nuestra colegiación en el Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topografía podemos aportarle soluciones en este asunto avalados por nuestra amplia experiencia en el ámbito.
- Certificados de georreferenciación de parcelas.
- Peritaciones Judiciales para resolución de conflictos a instancia particular o judicial.
- Proyectos de Segregación y Agrupación de parcelas.
- Deslindes y amojonamiento para particulares y para administraciones.
- Corrección de linderos y deslindes contradictorios.
- Replanteo y balizamiento de límites de parcelas a partir de datos administrativos.
- Estudio diferencial entre fincas registrales y fincas catastrales.
- Expedición de actas de deslinde acordado para subsanación de discrepancias.
En general realizamos cualquier tipo de peritación catastral relacionada con topografía, no dude en consultarnos:
91 305 32 04.
